전체 글50 [뉴스 스크랩 + 실전] 주식 스터디 (1) 오늘은 환율은 1337.19 달러 871.67 엔화 1557.45 유로요즘 달러와 엔화가 꽤 매력적인 가격대까지 내려와 바겐세일 중이다.ETF 투자를 잠시 멈추고 환율 상황을 지켜보며 환테크 비중을 늘려야 할지 진지하게 고민되는 시점이다. 보증금 2천만 원, 주식 vs 대출상환?현재 보유 중인 수원 아파트 매도를 진행하면서, 동시에 보증금을 올리고 월세를 더 받는 방향도 함께 열어두고 있다. (현재 매도와 반전세 임대, 두 가지 방향으로 모두 홍보 중!)만약 새로운 세입자가 들어와서 보증금 2천만 원의 여윳돈이 생기면 이 돈을 어떻게 굴려야 할까? 주식 예수금으로 넣어서 굴릴지, 아니면 현재 남아있는 신용대출을 상환할지 고민이 깊다. 시장 상황을 매일 모니터링하면서 금리와 기대수익률을 저울질해 봐야겠다... 2026. 9. 9. 최종 비교 및 실전 가이드: 자양동 vs 잠실 자양동의 '재개발 메커니즘'과 잠실동의 '입지적 하방성'을 깊이 있게 스터디하며,두 지역이 가진 무기가 완전히 다르다는 것을 확인했습니다.이제 남은 것은 이 데이터를 나의 실제 자본금과 투자 성향에 대입해 최종 결론을 내리는 일입니다.수원 아파트를 정리하고 서울 핵심지로 진입하기 위한 마지막 시뮬레이션을 시작합니다.(근데 이 계획은 수원 아파트 매도에 따라 달라질 예정, 현재는 매도와 월세 둘 다 냈다..최근에 월세 계약한다고 하더니, 연락이 없는 거 보니 무산됐나 보다.)1. 양방향 리스크 점검 : 최악의 상황을 가정하라투자는 수익보다 리스크 관리가 우선입니다.두 지역 모두 매력적이지만, 매수 전 반드시 감내해야 할 '최악의 시나리오'를 점검해 봅니다. 자양동의 리스크 : 구역 해제와 사업 지연자양동 .. 2026. 9. 9. 잠실동: '입지 하방성'과 '미래 가치'에 투자하는 상급지 자양동이 '시간'과 '수익성'이라는 재개발 메커니즘에 베팅하는 미래 지향적 투자처라면,잠실동은 강남 3구라는 확고한 체급 위에서 안정성과 가치를 동시에 가져가는 확정된 상급지입니다.당장의 정비사업 여부와 무관하게 잠실동 빌라를 주목해야 하는 이유와 핵심 분석 포인트를 정리합니다. 1. 잠실동 빌라촌의 입지적 가치 : 왜 하필 잠실본동인가?잠실 대단지 아파트(엘·리·트 등)의 화려한 조명 뒤편, 잠실본동 일대에는 다세대·빌라 밀집 구역이 형성되어 있습니다.아파트에 비해 진입 장벽이 낮으면서도 최상급 인프라를 그대로 공유하는 것이 가장 큰 무기입니다.압도적인 인프라 공유 (교통·학군·직주근접):교통: 2호선·9호선(잠실새내역, 신천역 인근) 트리플 역세권의 혜택을 그대로 누리며 강남 및 테헤란로, 잠실 방면.. 2026. 9. 8. 자양동 : '시간'과 '수익성'에 투자하는 재개발 메커니즘 1. 자양동 정비사업의 현주소 : 어떤 방식으로 개발될까?자양동은 한강변을 남향으로 조망할 수 있는 평지라는 엄청난 입지적 장점에도 불구하고, 그동안 개발이 더뎠습니다.하지만 최근 다양한 방식의 정비사업이 동시다발적으로 추진되면서 서울에서 가장 뜨거운 재개발 구역 중 하나로 떠올랐습니다.투자 전, 자양동에서 진행 중인 3가지 주요 정비사업 방식의 차이를 아는 것이 첫걸음입니다.신속통합기획 (신통기획): 서울시가 정비계획 수립 단계부터 개입해 인허가 절차를 대폭 단축해 주는 사업입니다. 속도가 매우 빠르고 대단지 아파트를 지을 수 있어 수익성이 가장 높지만, 그만큼 구역 지정 및 동의 요건이 까다롭고 토지거래허가구역으로 묶이는 등 규제가 강합니다.모아타운: 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지(가로주택.. 2026. 9. 3. 인트로: 왜 지금 서울 핵심지 빌라인가? 부동산 시장에서 '서울 핵심지 진입'은 많은 투자의 최종 목표입니다. (저또한,,,)하지만 현실적인 자본금의 한계 앞에서 수십억 원에 달하는 상급지 아파트를 바로 매수하기란 쉽지 않습니다.본격적인 스터디의 첫 단추로,아파트의 대안이자 새로운 자산 증식의 지렛대로 '핵심지 또는 핵심지가 될 위치의 빌'를 타겟팅한 명확한 이유를 정리해 보아요. 1. 아파트 대신 '빌라'를 주목한 이유가장 큰 이유는 '입지의 공유'와 '자본의 효율성'입니다. 상급지 아파트의 전세가에도 못 미치는 자본금으로 서울의 노른자위 '땅(대지지분)'을 선점하거나, 향후 아파트로 탈바꿈할 입주권을 노릴 수 있기 때문입니다. 수도권 외곽에 자본을 묶어두는 것보다 훨씬 효율적인 계단식 갈아타기 전략이 가능합니다.2. 투자 프레임워크 : '.. 2026. 9. 2. 서울 핵심지 빌라 투자 스터디 로드맵: 자양동 vs 잠실동 머릿속에서 수십 번도 더 했던 생각이에요..실거주와 투자라는 두 마리 토끼를 잡고 싶어 고민을 시작한 지 어느새 2년이 흘렀네요.하지만 생각만 많았을 뿐, 정작 구체적인 액션을 취하지 못하고 제자리에 머물러 있었습니다.더 이상 시간만 보낼 수는 없기에, 오늘부터 생각을 행동으로 옮기기로 했습니다!!!!Gemini와 함께 스터디를 진행하며, 제가 직접 공부하고 분석한 내용들을 이곳에 하나씩 기록해 볼게요 :) 1. 인트로: 왜 지금 서울 핵심지 빌라인가?아파트 대신 '핵심지 빌라'를 주목한 이유하이 리스크 하이 리턴 (재개발) vs 로우 리스크 롱 테일 (입지 가치)스터디의 최종 목표: 내 자본금과 성향에 맞는 최적의 매수지 찾기 2. 자양동: '시간'과 '수익성'에 투자하는 재개발 메커니즘자양동 정비사업.. 2026. 9. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
