전체 글47 자양동 : '시간'과 '수익성'에 투자하는 재개발 메커니즘 1. 자양동 정비사업의 현주소 : 어떤 방식으로 개발될까?자양동은 한강변을 남향으로 조망할 수 있는 평지라는 엄청난 입지적 장점에도 불구하고, 그동안 개발이 더뎠습니다.하지만 최근 다양한 방식의 정비사업이 동시다발적으로 추진되면서 서울에서 가장 뜨거운 재개발 구역 중 하나로 떠올랐습니다.투자 전, 자양동에서 진행 중인 3가지 주요 정비사업 방식의 차이를 아는 것이 첫걸음입니다.신속통합기획 (신통기획): 서울시가 정비계획 수립 단계부터 개입해 인허가 절차를 대폭 단축해 주는 사업입니다. 속도가 매우 빠르고 대단지 아파트를 지을 수 있어 수익성이 가장 높지만, 그만큼 구역 지정 및 동의 요건이 까다롭고 토지거래허가구역으로 묶이는 등 규제가 강합니다.모아타운: 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지(가로주택.. 2026. 9. 3. 인트로: 왜 지금 서울 핵심지 빌라인가? 부동산 시장에서 '서울 핵심지 진입'은 많은 투자의 최종 목표입니다. (저또한,,,)하지만 현실적인 자본금의 한계 앞에서 수십억 원에 달하는 상급지 아파트를 바로 매수하기란 쉽지 않습니다.본격적인 스터디의 첫 단추로,아파트의 대안이자 새로운 자산 증식의 지렛대로 '핵심지 또는 핵심지가 될 위치의 빌'를 타겟팅한 명확한 이유를 정리해 보아요. 1. 아파트 대신 '빌라'를 주목한 이유가장 큰 이유는 '입지의 공유'와 '자본의 효율성'입니다. 상급지 아파트의 전세가에도 못 미치는 자본금으로 서울의 노른자위 '땅(대지지분)'을 선점하거나, 향후 아파트로 탈바꿈할 입주권을 노릴 수 있기 때문입니다. 수도권 외곽에 자본을 묶어두는 것보다 훨씬 효율적인 계단식 갈아타기 전략이 가능합니다.2. 투자 프레임워크 : '.. 2026. 9. 2. 서울 핵심지 빌라 투자 스터디 로드맵: 자양동 vs 잠실동 머릿속에서 수십 번도 더 했던 생각이에요..실거주와 투자라는 두 마리 토끼를 잡고 싶어 고민을 시작한 지 어느새 2년이 흘렀네요.하지만 생각만 많았을 뿐, 정작 구체적인 액션을 취하지 못하고 제자리에 머물러 있었습니다.더 이상 시간만 보낼 수는 없기에, 오늘부터 생각을 행동으로 옮기기로 했습니다!!!!Gemini와 함께 스터디를 진행하며, 제가 직접 공부하고 분석한 내용들을 이곳에 하나씩 기록해 볼게요 :) 1. 인트로: 왜 지금 서울 핵심지 빌라인가?아파트 대신 '핵심지 빌라'를 주목한 이유하이 리스크 하이 리턴 (재개발) vs 로우 리스크 롱 테일 (입지 가치)스터디의 최종 목표: 내 자본금과 성향에 맞는 최적의 매수지 찾기 2. 자양동: '시간'과 '수익성'에 투자하는 재개발 메커니즘자양동 정비사업.. 2026. 9. 1. [횡성] 우천막국수 맛: ★★★☆☆ (처음으로 비빔이 더 맛있는 집(물냉파임))청결도: ★★☆☆☆ (가게는 쫌.. 더럽고 테이블이 찍찍했음)분위기: ★★★☆☆ (바로 논이 있어서 외부 분위기가 좋음) 가격: ★★★☆☆ (구성 대비 합리적임)재방문 의사: ★★★☆☆ 2026. 8. 27. [삼척] 뜰애홍합밥 맛: ★★★☆☆ (맛있게 먹을 수 있는 한 끼, 하지만 해산물의 감칠맛 부족)청결도: ★★★★☆ (매장 관리가 정갈함)분위기: ★★★☆☆ 가격: ★★★☆☆ (구성 대비 합리적임)재방문 의사: ★★★☆☆ (웨이팅 한 팀당 거의 15분 이상 걸림) 2026. 8. 27. [삼척] 신다리 맛: ★★☆☆☆ (열무는 쓰고, 동치미는 맛이 약함 )청결도: ★★★☆☆ (노포)분위기: ★★★☆☆ (노포)가격: ★★★★★ (가성비 맛집)재방문 의사: ★★☆☆☆ 2026. 8. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
